推動(dòng)融資協(xié)調(diào)機(jī)制快穩(wěn)落地 促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
2月20日下午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開視頻調(diào)度會(huì)議，推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地見效。會(huì)議通報(bào)，截至2月20日，29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目；已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。
相關(guān)專家向本報(bào)記者表示，春節(jié)上班伊始，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部立即召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議，體現(xiàn)了國家部委對建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的高度重視，同時(shí)會(huì)議更加明確了相關(guān)要求，將進(jìn)一步提高各地對此項(xiàng)工作的認(rèn)識。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的加快落地，勢必為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)提供精準(zhǔn)融資支持，有效推動(dòng)政銀企聯(lián)動(dòng)，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮重要作用。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，會(huì)議通報(bào)的數(shù)據(jù)令人信心大增，相信隨著這一機(jī)制的加快落地，對穩(wěn)定市場預(yù)期、緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力將發(fā)揮十分重要的作用。她建議，各地要充分用好這一機(jī)制，加強(qiáng)信息共享，及時(shí)向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)行、預(yù)售資金監(jiān)管等信息，銀行等金融機(jī)構(gòu)也要優(yōu)化相關(guān)業(yè)務(wù)管理機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)控制，加大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資支持力度，同時(shí)又要嚴(yán)格管理項(xiàng)目和資金的去向，共同維護(hù)好房地產(chǎn)市場。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，自今年1月城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來，我國多地積極推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地，進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)辦法、實(shí)施細(xì)則，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接、更好協(xié)作，滿足房企合理融資需求，這將大大提振人們的信心。
“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，是房地產(chǎn)金融領(lǐng)域長效機(jī)制的組成部分。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，融資協(xié)調(diào)機(jī)制能夠順利運(yùn)轉(zhuǎn)，關(guān)鍵要做好兩個(gè)閉環(huán)：一是“推送—反饋”的工作閉環(huán)。這個(gè)閉環(huán)，一方面夯實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對項(xiàng)目管理的責(zé)任，讓推送的項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)白名單化；另一方面，金融部門反饋也有助于推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)一步完善項(xiàng)目融資條件，只有雙向互動(dòng)，才能讓項(xiàng)目滿足融資條件、讓融資實(shí)現(xiàn)正常化。二是“發(fā)放—使用—償還”的管理閉環(huán)。這個(gè)閉環(huán)，是融資協(xié)調(diào)機(jī)制能否順利運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵，這個(gè)閉環(huán)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，也意味著“推送—反饋”的工作閉環(huán)是健康的。運(yùn)轉(zhuǎn)不正常，意味著“推送—反饋”的工作閉環(huán)需要進(jìn)一步完善。
“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，有助于更好滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目正常開發(fā)建設(shè)，防范在建項(xiàng)目停工、逾期交付，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益，有效打消購房人顧慮，提振市場信心。”中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長柴強(qiáng)表示，相信在這次會(huì)議的推動(dòng)下，各地會(huì)更加重視，促進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)工作落實(shí)到位，有效推動(dòng)政銀企聯(lián)動(dòng)，為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)提供精準(zhǔn)融資支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
